今年1月，申城楼市新建商品住宅无论是供应还是成交都降到了6年以来的最低点。主要原因是受两大假日影响，1月的实际交易日并不多。此外，上海普通商品房标准将作调整的消息公布后，业主和购房者都进入了更为浓厚的观望和博弈。
21世纪不动产上海区域市场中心最新统计数据显示，2011年1月上海新建商品住宅成交1783套、21.3万平方米。按照全市17个区（县）计算，平均每天每个区卖3.3套房。环比回落约六成，同比去年1月分别下降近八成；供应面积为10.4万平方米，同样大幅下降。
二手房方面，在二手房指数系统监测的全市128个板块中，2012年1月下跌39个，持平89个，无上涨板块。走平的绝大多数板块鲜有成交。上海二手房指数办公室认为，2012年1月楼市成交陷于低谷：一方面是节假性淡季，另一方面是购房者入市谨慎，砍价也非常干脆。
经统计，市区8个区今年1月总体下跌0.15%，跌幅比去年12月略有缩小。1月，降价潮从外围蔓延至市中心，加大了市中心房价波动，尤其是房龄短、面积大的高价房源议价空间持续扩大。值得一提的是，虽然市中心地区降价房源增多，但降价幅度却很难进一步加大，多数业主仍不急于出手，特别是中低端房源业主仍以试探性降价为主。
徐运