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长沙房贷未暂停 多城市收紧停贷
郴州房产网 www.07353.com 更新:2013-09-15 来源:三湘都市报

  “金九银十”的购房旺季已到,但银行房贷却有些不给力。连日来,上海、广州、南昌等城市的多家银行曝出“暂停房贷”。而在长沙,房贷收紧也已是风声鹤唳。

  “我们支行几乎没做房贷业务了,有的银行差不多停了。”9月11日,长沙芙蓉路一家银行网点负责人向三湘华声全媒体记者坦言。记者调查发现,长沙房贷市场虽未出现大规模停贷,但信贷额度紧张已经成为不争的事实,而部分银行网点更是直接称“基本不做房贷”。

  业内分析认为,上半年楼市销量出乎意料的火爆,让银行房贷额度提早进入“干涸期”;但更深层的原因可能是,银行对房贷风险的担忧,以及信贷结构的调整。

  【现状】 部分银行房贷额度提前用光

  “跟我们楼盘合作的两家银行,6月份之前房贷放款还比较正常,但现在排队的越来越多,少则要等上三个月。”王敏是长沙市开福区某楼盘的置业顾问,她坦言房贷收紧超出预期,“往年要到11月份,现在是提前了两个月”。

  与王敏的判断相一致的是,多家银行的信贷人士向三湘华声全媒体记者证实,房贷确实很难申请。“这段时间已经不做房贷了。”位于长沙车站北路的一家股份银行负责人直言,没有房贷额度,如今只做经营贷款,房贷已暂时停止了。

  “房贷一直在收紧,现在根本不会有折扣,不少银行确实没什么信贷额度了。”长沙一位不愿具名的银行人士透露,此种趋势不仅表现在地域上,也表现在较小银行开始向国有大行蔓延,暂停房贷的是少数股份行,国有五大行有审核从严、放款延长的现象,但并没有停贷。

  银行收紧房贷的趋势愈演愈烈,二手房贷款则首当其冲,是停贷重灾区。没有暂停二手房贷款业务的银行,利率也出现较大幅度上浮。比如,长沙一家银行虽然没有暂停二手房贷款,但首套房贷款利率在基准利率基础上浮10%,二套房上浮20%,而且还需要等待放款。

  【探因】 银行愈加警惕房贷风险

  对于房贷收紧的原因,银行方面普遍的说法是额度紧张,但长沙某股份制银行人士向三湘华声全媒体记者表示,真实的原因也许要复杂得多,其中一个重要原因是银行对房贷风险比以往更加警惕。

  该人士透露,在6月“钱荒”之后,许多银行心有余悸,对风险的控制更加严格。今年的上市银行中报数据显示,16家上市银行不良贷款余额达4400亿元,相比2012年末增加了近400亿元。

  “但这种影响是广泛的,不针对房屋贷款,但上半年部分银行房屋贷款过度放贷的问题也确实存在,下半年只能相对收紧。”浦发银行长沙分行一位人士表示,房屋贷款作为一种银行争相追捧的优质资产的时代也许在逐渐远去。

  此外,市场上房产税传言,加剧了银行对房贷风险的警惕。

  “欧美发达国家普遍征收房产税,所以房屋作为投资品的吸引力很低,持有两套房以上的人是极少的。但中国的房产泡沫严重,解决这个问题的有效方案就是征收房产税,这个大方向不会变。”中原地产湖南分公司总经理胡治钢坦言,房产税也是银行头顶上一个紧箍咒。

  一个显而易见的事实在于,房产税一旦推出,那房屋作为投资品的持有成本就大幅增加,高风险低利润,回收周期又长,如果房屋贷款一旦出现违约,对银行而言,风险和收益也不匹配。

  【影响】

  放款或要等到年底

  记者走访时发现,目前长沙市内除了五大行目前表示可以正常放款外,其他中小型银行的工作人员均表示,“放款时间不能保证,积压的客户申请单子确实比较多。”

  而有银行网点工作人员也告诉记者,现在贷款需要排队,具体何时能够放款,要看“放款的具体情况”,并建议记者可以使用家庭装修的消费贷款,“利率一般上浮30%到40%左右,审批后马上可以放款。”

  事实上,目前购房者的房贷普遍被拖延,长沙某房产中介就告诉记者,他们接待的一位王先生去年就看中了某楼盘的房子,在今年的5月份就申请了房贷,但是直到现在款项还未批下来。该中介坦承:“目前申请商业贷款确实比较困难,建议办理公积金贷款,不然,可能要等到年底。”

  不过,另有业内人士建议,如果不是急需马上买房,不妨多等几周,一些银行可能不断地调整自己的信贷额度,等资金稍有宽松,房贷便会重启;与此同时,支撑楼市上涨的首要要素是货币供应,而个人房贷又是其中的最大宗,如果房贷货币供应收缩,那么房价短期内上涨的可能性很小,因此不妨耐心等待。

  ■三湘华声全媒体记者

  刘永涛 实习生 易丹

  记者观察

  房贷已是银行的“鸡肋”

  记者注意到,不仅小微企业贷款本身利润较房贷业务更高,而且国家也正在不断出台政策扶持小微企业贷款。

  9月5日,银监会发布《关于进一步做好小微企业金融服务工作的指导意见》,首次将小微企业贷款覆盖率、小微企业综合金融服务覆盖率和小微企业申贷获得率3项指标纳入监测指标体系,并按月进行监测、考核和通报。

  不难发现,国家相关政策的出台正指引着银行不断调整贷款的内部结构。

  事实上,银行信贷结构的调整也不是刚刚才开始。2013年上半年多家银行中报显示,截至今年6月末,大部分银行零售贷款、信用卡增长强劲,将重心偏向于定价较高的小微贷款。

  在银行资金面并不充裕的背景下,并不能为银行带来较高收益的房贷业务注定成为鸡肋。

  与之相对应的是,上市银行纷纷加大了非信贷类资产的配置。这显然符合银行业的转型方向,随着金融脱媒所导致的社会融资总额中贷款占比的不断减少,银行必须顺应这一趋势。

  作者:刘永涛

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