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不动产登记制度为房产税开征铺路
郴州房产网 www.07353.com 更新:2013-03-30 来源:证券日报

  28日,国务院办公厅发布关于实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工的通知。要求各地区、各部门用3至5年时间完成《方案》提出的各项任务,其中要求出台并实施不动产统一登记制度,2014年6月底前出台不动产登记条例。

  “不动产登记条例将出台,房地产调控可能出现质变”,中原地产市场研究总监张大伟向《证券日报》记者分析表示,如果一旦执行全国不动产联网登记系统,将可以更精确的执行很多调控政策,可以计算出多套房拥有量,调控政策的效果也会更强。

  住房信息联网是房产税全面扩围的基础,而建立不动产统一登记制度,有助于推动全国房产的住房信息联网。住房和城乡建设部今年的计划是在6月底前完成500个城市的住房信息联网工作,不过,住建部部长姜伟新也直言,这项工作完成起来相当困难,粤版“国五条”细则中也提到今年年底前完成广东省住房信息联网工作。

  住房信息联网的完成,能避免一人在不同城市拥有多套房屋避税的情况,为房产税的全面征收提供了条件。

  用税收手段来释放楼市过热的温度,是房地产调控的新思路。与限购、限贷、限价等行政手段相比,税收作为经济手段,未必比行政政策见效慢,同时更为稳定,并且可以借此修订建立房地产市场的长期制度。

  此外,不动产登记制度,也为调节房地产市场提供了另外一种税收思路。

  23日,国土资源部副部长胡存智在中国发展高层论坛上表示,从当前的情况来看,是时候考虑用经济手段进行后续房地产调控了。他说,过去两年多房地产市场的形势基本稳定,价格也相对稳定,虽然近几个月房价有所波动,但总体稳定,这说明限购、限价等措施对调控投资、投机性需求起到了作用。现在如果能够尽快采取经济和税收手段,可以促使调控取得较好效果。“未来可能会对保有住房征收不动产调节税,可以考虑从第三套房开始征收。”胡存智表示。

  “好政策,能快就更好,我目测、大胆预测,如果今年实施这项好政策房价马上会跌”,潘石屹(微博)在微博中这样说道。业内人士指,推行不动产统一登记制度,可以逼出空置房,遏制非自住房需求入市,改善楼市供求关系,有利于楼市稳定。

  记者 李木子

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